Акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства

← К списку

Акт ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию это вид документа, удостоверяющий завершение строительных работ либо завершение реконструктивных работ. Чтобы официально оформить объект капитального строительства, а также поставить его на баланс, необходимо составление документа, а точнее акта ввода в эксплуатацию законченного объекта.
В документе отображается завершенность строительства и его готовность к эксплуатации. Так же должен, обозначаться положительный результат проверки объекта органами государственной власти.
Акт составляют после проведения ремонтных работ капитального характера, и всевозможных реконструктивных работ строений.
Для чего и в каких случаях необходим акт ввода объекта
В законе есть перечень объектов капитального строительства, при завершении которых необходимо производить ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства:
• Это здания объемной конструкции, состоящее из подземной и наземной части, с инженерным и техническим снабжением. Назначение помещений может быть – жилое, нежилое, для хранения всевозможного товара, так же производственного назначение.
• Это сооружение линейной объемной либо плоскостной организации, с подземной и наземной частью, или одной из них, состоящей из ограждающих и несущих деталей. Назначение сооружения – перемещение людей, грузов, нахождение временного характера, сохранности продукции, расположение производства.

Существуют требования определенные законодательством об оформлении документации. Для оформления имеется еще ряд оснований:
• Объекты, которые не прошли гос проверку не могут считаться законно принятыми, поскольку они не безопасны для эксплуатации;
• Не проведя процедуру согласования акта, нельзя поставить объект на учет, не возможно проведение списывания амортизационных средств.
Составление документов, их подписание считается обязательной процедурой. Абсолютно все виды недвижимости подвергаются воду в эксплуатацию. Этот момент начинается после одобрительного заключения гос служб, например управления архитектуры и землепользования.
При реконструкции зданий существуют некоторые нюансы, например, какие — то корпуса готовы к эксплуатации раньше притом, как в других идет работа. Но ввод объект в эксплуатацию может быть только после завершения реконструкции всего здания полностью. Когда реконструкция завершена, подписывается акт – формы №КС14, выдается Ростехнадзором документ о соответствии реконструированного здания требованию технических норм и проектных документов.

Поэтапное введение объекта недвижимости в пользование
Оформление акта всего лишь один из этапов ввода объекта в пользование. Существует еще три этапа, которые необходимо пройти для ввода в эксплуатацию недвижимости.
• Первым делом, организация — застройщик, посылает заказчику строения уведомительный документ о завершении процесса проведения работ. Прилагается пакет необходимой документации. Важнейшим документов в пакете является акт принятия объекта. В данном документе заказчик подтверждает, что все проведенные работ соответствуют нормам и требования.
Этот акт служит основополагающим, при принятии основного акта — о вводе объекта завершенного строительства в эксплуатацию. Подписывается документ только по результатам проверки.
• На следующем этапе собирается комиссия, которая проводит визуальное обследование. Входят в нее представители всевозможных служб, представители заказчика и застройщика. В работу комиссии входит — обследование документов на соблюдение правил, норм и требований к объектам капитального строительства. По завершению работы проверяющей комиссией составляется документ, где описаны выводы проверки, а так же дается одобрительная либо отрицательная оценка объекту. Если выявлены нарушения, процесс останавливается, до устранения недочетов в отведенный срок.
• На третьем этапе проводится запрос на разрешение ввода объекта. Заказчик готовит документы в управление архитектуры и землепользования. Входит в пакет — официальный документ о соответствии завершенного строительства СНиП. Заверяется подписями ответственных представителей гос. службы. Входит заключение контролирующей комиссии. Входят всевозможные чертежи, планы коммуникаций. В течение определенного времени госкомиссия рассматривает и выносит заключение о правильности составления документации. В том случае, если все подготовлено правильно, оговаривается дата осмотра объекта. В новую комиссию входят специалисты, занимающиеся оценочной деятельностью. Исходя из собранных итогов, управление выносит решение о разрешение либо запрете ввода объекта в пользование.
• На четвертом этапе проходит официальное оформление документации. Выдается акт ввода в эксплуатацию завершенного объекта. Государственный орган предоставляет бланк и образец его оформления.
Как следует заполнить бланк
При составлении акта берется бланк (государственный стандартный образец), справа вверху расположена подпись комитета архитектуры и номер приказа, чуть ниже вписаны бухгалтерские значения по данному объекту.
Главное содержание бланка это информация об организациях, которые составляли акт (заказчик и исполнитель). Так же обознаются Ф.И.О. представителей, реквизиты. Затем указана дата заключительной комиссии, перечень проверяющих представителей, стоимость проведенных работ. Заканчивается документ одобрением на ввод объекта. Далее следуют подписи государственных органов.

Требования к оформлению акта
Существует унифицированная форма документа, что весьма упрощает его составление. Стоит лишь внимательно заполнить свободные строки, проставить подписи. По составлению акта даются некоторые рекомендации:
• Если завершенный объект продается или передается, необходимо три экземпляра акта. Один находится у заказчика, второй у исполнителя, третий должен быть направлен в комитет Госимущества.
• К заполненному и подписанному акту должны прилагаться технические документы. Документ о техническом состоянии, план завершенного строения, технический паспорт строения либо выписка из него. Документация заверяющая соответствие строения нормам и требования закона.
• Если строение ввели в эксплуатацию, и сменился владелец, то подписи в документе ставят оба представителя. В результате оба несут одинаковую ответственность.
Скачать бланк акта ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства можно здесь:

http://stroinadzor.mos.ru/sluzhba_odno_okno/porjadok_poluchenija_dokumentov/razreshenie_na_vvod/perechen_dokumentov_na_vvod/Akt_invest1.doc
Порядок действий при неодобрении завершенного объекта
Комиссия, которая проводит проверку, очень тщательно обследует объекты завершенного строения, сооружения, поскольку они входят в группу основных средств. Ввиду этого, весьма часто появляются дополнительные требования, по всевозможным работам, на объекте который выполнен ненадлежащим образом. Часто недочеты не столь серьезны, их исправление можно выполнить в течение короткого срока.
Случаются и серьезные просчеты, при которых будет отказано в выдаче документов о завершении работ на объекте, такое строение напринимают и признают его не готовым к эксплуатации. Как же поступают в данном случае? При отказе государственной инстанции в принятии объекта по серьезной и обоснованной причине, ничего не остается, как исправлять нарушения той или иной сложности или приостанавливать ход работ на объекте (то есть заморозить).
Возможно рассмотрение данного вопроса в суде, если вы уверены, что результаты обследования комиссией завершенного строительства ошибочны и не отображают истинного состояния объекта. Государственные власти не должны отказывать в принятии либо непринятии, какого, либо решения безосновательно, как правило, они подробно описывают ситуацию со ссылками на законодательство (требования, нормы и правила). У непринятого объекта основных средств должны иметься весомые, явные нарушения, дефекты. В отчетных документах должны отображаться подробности. Описание обязательно в подобных случаях. Оно должно прилагаться к отчету комиссии, о непринятии законченного объекта строительства.
Исходя из вышеописанного, делаем вывод, по большей части проблемные ситуации вода объекта капитального строительства в эксплуатацию решаемы и поправимы. Следует только неукоснительно исполнять предъявленные законом требования и выполнять обязанности. А в случае спорных вопросов есть возможность решить их в судебном порядке.