Как делается оценка недвижимости

← К списку

Юридическим организациям, а также физическим лицам при приобретении недвижимости нужно делать её оценку. Чтобы не переплачивать значительные суммы при покупке дома или квартиры приглашают специалиста, который сделает оценку его стоимости. В любом случае ценовая оценка специалистом необходимая процедура при оформлении сделки на приобретение недвижимости, для того, чтобы знать точную стоимость покупаемого объекта или жилья. В этой статье рассмотрим оценку при покупке квартиры.
Выбор специалиста по оценке жилья
Обычно в оценке жилья, выставленного на продажу, заинтересована продающая сторона, и услуги специалиста оплачивает она. Покупатель в большинстве случаев является также заинтересованной стороной, так как в процессе оценки жилья выясняются и в письменном виде отмечаются многие детали. Чаще всего приглашают специалистов с риэлтерской компании или с БТИ. Пригласившая сторона заключает договор в письменном виде со специалистом по оценке жилья, в котором оговариваются все условия проверки и оценки его. В договоре нужно указать, сколько времени займёт оценка недвижимого имущества.

Процесс оценки квартиры или дома
Заказчик предоставляет эксперту всю техническую документацию. После изучения документов, он выезжает на место и оценивает состояние недвижимости, выставляемой на продажу продавцом. После этого агент составляет документ, в котором отображает следующие вопросы:
— где расположен дом или квартира;
— стоимость жилья напрямую зависит от его расположения. Продаётся квартира в «спальном» районе или же в центре города;
— есть ли рядом с квартирой или домом детский садик;
— как далеко находятся торговые магазины;
– какое расстояние до остановки общественного транспорта;
— сколько времени займёт дорога до работы — есть ли подъезд к дому и гараж для машины.

Жилье — подбор и стоимость
На рынке недвижимости в двухкомнатной квартире или трехкомнатной один квадратный метр стоит дешевле, чем в однокомнатной. Немаловажную роль в ценообразовании играют и размеры кухни. Чем больше по площади кухня, тем дороже стоит квартира или дом. На цену также может повлиять расположение комнаты в доме. Комнаты расположены отдельно или есть смежные. Проводилась ли перепланировка в квартире. Если да, то есть ли на это документы с БТИ, указано ли это в плане дома или квартиры. В квартире есть лоджия или балкон.

На цену также может повлиять такой фактор, как этаж, то есть, если квартира находится до 10 этажа, то цена дороже, чем она расположена на 25 этаже, и куда смотрят окна на север или юг. Когда в квартире выполнен ремонт по евростандартам, то она соответственно будет стоить дороже, чем квартира, в которой после покупки нужно будет выполнять косметический или капитальный ремонт. А также на цену при продаже влияет качество материала, из которого построен дом. Панельные дома оцениваются дешевле, чем построенные из кирпича.

Самыми дорогими считаются дома, выполненные монолитным методом. При проведении оценки жилья также устанавливается кто является владельцем жилья. Это один человек, или вся жилая площадь разделена долевыми частями на всех членов семьи. Если есть дольщики, то нужно дополнительное время для того, чтобы оформить соответствующие документы в том, что все согласны на продажу этого жилья. Они на момент продажи должны быть все выписаны. Если владельцы квартиры являются пожилые люди, нужно уточнить, что они находятся в меняемом состоянии, чтобы впоследствии не объявились наследники и не потребовали расторжения договора.

Советы специалистов
Для того чтобы приобрести дом или квартиру нужно обязательно пригласить независимого эксперта, для проведения надлежащей экспертизы при оценке покупаемого жилья. И на основании заключения, данного специалистом принимать решение: покупать его или отказаться.