Как получить разрешение на строительство

← К списку

При принятии решения об осуществлении стройки необходимо получить первый документ – разрешение на строительство. Его выдает орган власти, осуществляющий деятельность в сфере градостроения.
Разрешение на строительство — подтверждение проектной документации, и ее соответствия нормам градостроительного плана, которое предоставляет право фактически начать строительство или, при необходимости, реконструкцию объекта недвижимости, капитальный ремонт. То есть, начинать стройку, имея лишь проектно-сметную документацию, согласованную со всеми органами, после государственной экспертизы без разрешения на строительство нельзя.
Сам документ предполагает обязанность застройщика соблюдения требований законов при осуществлении строительства. Контрольную функцию осуществляет Госархстройнадзор, а также авторы проекта. В случае, если нормы и правила осуществления строительства будут нарушены, то действие разрешения будет приостановлено.

 В целом, разрешение необходимо, если при осуществлении работ затрагиваются основные характеристики, определяющие безопасность и надежность стройки.
Разрешение на строительство не выдадут в случае отсутствия у застройщика правил землепользования. Это не касается моментов, при которых строительство, реконструкция осуществляется на участке земли, не попадающих под действие специальных градостроительных регламентов или где эти регламенты не устанавливаются. В этом случае разрешение получают в государственном органе власти согласно компетенции.

 Для получения документов необходимо прийти в местные органы власти, в том регионе, где расположен земельный участок. Кроме заявления необходимо предоставить:
— градостроительный план;
— документ о праве собственности, на подлежащий застройке, земельный участок;
— материалы проектной документации;
— решение государственной экспертизы;
— согласие на отклонении от заданных параметров, в случае необходимости;
— разрешение на реконструкцию от правообладателей недвижимого имущества.

 При получении отказа, можно обратиться в суд для обжалования.
Если строительство было осуществлено без разрешения, то объект признается таким, что построен самовольно и будет снесен самим застройщиком или за его средства. Кроме того, предполагается административная или уголовная ответственность.
Обращаться за разрешением нет необходимости при следующих условиях:
— строительстве гаража на участке, предназначенном для этого либо для дачного и садоводческого хозяйства;
— осуществлении строительства, реконструкции объектов, которые не являются капитальными застройками;
— возведении сооружений, которые используются на участках для вспомогательных целей;
— при внесении изменений в объекты капитального строительства при условии, что они не касаются конструктивных характеристик;
— строительстве в иных случаях, когда разрешение не требуется по законодательству.

 Каждое разрешение имеет определенный срок, за которое строительство должно быть завершено. Его можно продлить (при условии подачи заявления за 60 дней до окончания действия имеющихся разрешительных документов). Отказ может быть получен, если строительство так и не было начато.
Если право собственности на участок переходит к другому собственнику, то срок действия выданных разрешительных документов сохраняется.