Как сделать независимую оценку объекта недвижимости

← К списку

Независимая оценка очень нужна при спорных ситуациях, при продаже, покупке объекта недвижимости, при взятии ипотеки, при дарении, наследовании, передаче в аренду, при страховании объекта и других вопросах, которые требуют серьёзного подхода. Она производится для различных по типу объектов недвижимости, таких как: здания социального, промышленного, культурного, производственного предназначения; офисные, складские помещения; различные объекты недвижимости для жилого использования; законсервированные объекты, многолетние насаждения; различные виды земельных участков, земли; сооружения; объекты с приостановленным, незаконченным строительством.

Преимущества независимой оценки
Независимая оценка позволяет решать многие спорные вопросы. При необходимости компенсаций, этот документ позволяет решать спорные вопросы в суде в свою сторону. Налоговые, страховые споры решаются намного быстрее и проще. Оценка помогает продавать или покупать недвижимость по её реальной цене, что позволяет экономить при покупке или наоборот повысить стоимость продажи или аренды недвижимости.

Процесс её проведения
Необходимость для проведения оценки возникает при залоге, купле-продаже, разделе имущества, оценка объектов для представления в службы органов опеки, экспертиза недвижимости для налогообложения, страхование, внесение объекта в уставной капитал. Когда появляется необходимость в независимой оценке, требуется определение натуральной стоимости или стоимости на его аренду на рынке недвижимости.

В первую очередь при проведении оценки определяется: влияние внешних факторов, его месторасположение, характер конкуренции, вероятные затраты на покупку, спрос, предложение на рынке. При оценке производится вероятность прибыли при покупке этого объекта, сроки окупаемости. Стоимость прав аренды зависит от продолжительности, величины, вероятности дохода с данного объекта.

Для оценки собирается следующие документы.
В них входят: документы из БТИ, документы о праве собственности, аренды, социального найма на недвижимость, данные паспортов собственников, документы на объекты, которые включаются в данный объект. Документы, предоставляющие информацию о размерах, границах недвижимости, планировка, этажность, эксплуатация. Предоставляется справка о начальной балансовой и конечно же остаточной стоимости на дату проведения оценки недвижимости.

Данные о наличии другого имущества, которое включается и оценивается вместе с объектом. Предоставляются сведения о присутствии возможных обременений ( долговых обязательств, залоговых обязательств, юридических оговорок, присутствуют ли арендаторы, контракты, любые соглашения, договора, обложения налогами, есть ли ограничения при использовании.

При независимой оценке жилья определяется: площадь оцениваемого объекта, расположение, близкое расположение инфраструктуры, ремонт, тип, планировка, этажность, качество и наличие коммуникационных систем, наличие балкона, лоджии и другие немаловажные факторы.

Независимая оценка при необходимости страхования объекта требует особого подхода. При возникновении страхового случая неточность в оценке приводит к убыткам, которые требуют переоценки. В этом случае определяется величина страхового возмещения, размер возможного ущерба. Независимый оценщик может решить спорные вопросы и урегулировать конфликтующие стороны.

Советы при независимой оценке
Если возникла необходимость в независимой оценке, нельзя забывать о том, что оценщик должен быть высококвалифицированным и официально оформленным. Оценка должна быть подтверждена собранными документами и фото отчётом. Документы в обязательном порядке заверяются подписями собственника и оценщика. Независимая оценка очень важна при многих вопросах, которые требуют точности и позволяют получать выгоду от сделки или наоборот не нести потери.