Как узаконить самовольные строения?

← К списку

Улучшить свои жилищные условия стремится каждый. Одним из самых популярных вариантов в этом является строительство собственного частного дома, либо расширение уже имеющейся в частном доме площади. В силу разных причин многие люди не успевают сделать одного важного юридического действия перед тем, как приступить к строительству и завершить его в дальнейшем – согласовать и утвердить проект постройки в соответствующих государственных службах.
Постройка, созданная без согласия госоргана (администрации города, района, поселения или другого органа власти, имеющего такие полномочия) является незаконной. При выявлении таких случаев государство, через представительство органа власти, имеет полное право признать эту постройку незаконной и снести.

Процедура осуществляется, конечно, через суд.
Для того чтобы защитить свой дом от этого необходимо узаконить самовольно возведенную постройку. Это может быть, баня, санитарный блок, пристрой к дому или целый дом. После легализации владелец может совершать все сделки с этой недвижимостью – продавать, сдавать в аренду, подарить, передавать по наследству и так далее.

 Стоит отметить, что имеет смысл узаконивать только те строения, которые возведены на собственном (арендуемом) участке. Самовольный захват земли и строительство на ней являются незаконными действиями. Некоторые виды построек не нуждаются в легализации, к ним относятся строения не капитального характера (заборы и другие ограждения, палатки для торговли, навесы, козырьки), а также постройки вспомогательные (гараж, не используемый в коммерческих целях, например, как автосервис или шиномонтажка, а также постройки, необходимые для садоводства, например, теплица).

 Последовательность действий при легализации самостроя зависит от самого самостроя, то есть конкретной ситуации. Наиболее быстрой является процедура по узакониванию пристроя, не выходящего за пределы отведенного владельцу участка, это может быть второй этаж, перестройка крыши в мансарду и так далее.
Оформить право владения на самострой можно в судебном порядке, либо через окружную (городскую) комиссию. Легализация построек по закону о дачной амнистии (административный порядок) предусматривает оформление ряда документов в различных инстанциях. Необходимо иметь: декларацию на объект недвижимости, технический и кадастровый паспорт нового образца, документы о праве собственности (аренды) земли. Также необходимо подготовить разрешение на строительство, ввести объект в эксплуатацию.

 При легализации в судебном порядке необходимо составить иск и приложить к нему весомый пакет документов. Это должны быть: документы на право собственности участка, платежные документы, говорящие о существующих затратах на строительство, техпаспорт, являющийся доказательством существования самой постройки, выписка ЕГРП, доказывающая, что объект не имеет обременений, ареста, других собственников, а также заключения экспертов о техническом соответствии и безопасности постройки.