Как законно оформить самострой?

← К списку

Самострой – самовольная, незаконная постройка или пристройка к уже стоящему зданию, которые возводят без наличия необходимых документов или в неположенном месте.
До недавнего времени все незаконные постройки подлежали сносу. Сегодня же законодательство дает возможность строение зарегистрировать по всем нормам. Стройку, возведенную по всем правилам и нормам можно сдавать, продавать, дарить или оставлять в наследство. С сооружениями, которые были построены незаконно, невозможно совершить каких-либо действий. При продаже будет учитываться только стоимость земельного участка.
Узаконить постройку возможно двумя способами:
1. Если право собственности на участок оформлено, то в регистрационную палату необходимо предъявить справку о том, что сооружение находится на данном участке, и заполнить декларацию. Следует приложить кадастровый план и документ, который удостоверит право собственности. Здесь ничего сложного нет, и времени занимает этот процесс не так уж и много.
Очень важно помнить, что зарегистрировать могут только те строения, которые расположены в границах города и не расположены в заповедных территориях.
2. В случае, если права на участок не оформлены, то добиваться регистрации придется через суд. Примерный список необходимых документов включает в себя:
— План БТИ.
— Договор, на основании которого необходимо зарегистрировать строение (дарение, купля-продажа).
— Выписка из лицевого счета.
— Свидетельство о праве собственности на участок, где стоит самовольная постройка.
— Выдержка из домовой книги.
— Акт нахождения границ земельного участка.
— Справка из пожарной инспекции (были упразднены еще в 2007 году, но многие суды требуют их наличие).
— Заключение о том, что самострой соответствует нормам (организация, выдающая документ должна иметь все лицензии).
— Справка из СЭС.
Следует отметить, что чем больше документов было предоставлено в судебные органы, тем быстрее закончиться разбирательство по данному делу. Именно поэтому прежде, чем обращаться в суд с заявлением, необходимо удостовериться в наличии всех бумаг.
Иск о признании прав на строение следует подавать в районный суд, на подведомственной территории которого располагается самовольная постройка. Истцом в таком случае будет собственник сооружения, а ответчиком – администрация района.