Перепланировка дома или квартиры

← К списку

Сегодня каждый мечтает об уютной квартире или доме. К сожалению, недвижимость дорожает с каждым годом и возможность покупки нового жилья становиться все меньше и меньше. Однако, это не так страшно. Если у вас есть квартира или дом, пусть не новые и не в идеальном состоянии, вы можете собственными руками или с помощью профессионалов сделать из него свой собственный райский уголок.
Итак, если вы решили кардинально изменить план вашего жилья, снести стены, перенести их, сделать пару новых проходов, то вам предстоит ознакомиться с чертежами самого дома и документами. Вы должны получить официальное разрешение на снос той или иной конструкции дома, дабы избежать всех нежелательных последствий. Если же вы решили обойтись без данных документов, то в случае несоответствия чертежей дома и действительных результатов, при продаже цена может снизиться в 2 раза, а то и более.

 Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, вам придется собрать довольно–таки много документов из разных органов домоустройства. Это одна из проблем, с которой вам придется столкнуться, но решить ее самостоятельно довольно затруднительно. Поэтому не беритесь за это самостоятельно, а обратитесь в частную компанию, которая поможет вам в решении данного вопроса. Компания может потребовать с вас два документа:

 1. Нотариальная доверенность.
2. Свидетельство собственности, заверенное нотариусом.
В отдельных случаях компания имеет полное право потребовать от вас иные документы по недвижимости.

 Сразу можно отметить, что процесс это не быстрый. Он может затянуться на срок от месяца, до полугода. Все зависит от вида и формы собственности. Что же влияет на срок данного процесса?
Во-первых, этот процесс можно разделить на несколько этапов:
1. Сбор документов и согласование проекта с домостроительными органами;
2. Сама перепланировка (монтажные и отделочные работы);
3. Согласование перепланировки квартиры.

 Во-вторых, длительность всех этапов зависит от:
1. Размера недвижимости (чем больше площадь собственности, тем дольше будет идти сбор нужных документов и создание чертежей перепланировки). Также размер влияет на цену данной услуги.
2. Согласование проекта с МВК зависит от района, в котором располагается ваша собственность, например, в Калининском районе процесс занимает от 45 дней, а в Приморском районе от 60 дней. Так же от района зависит и цена услуги;
3. Эксплуатация после строительных мероприятий. Цена составляет 20 000 руб. (45 дней);
4. Дополнительные работы. По длительности они не занимают более месяца.

 Перепланировка нежилого помещения тоже имеет свои тонкости и нюансы. Какова бы ни была причина, вам потребуется собрать определенные документы. В список этих документов входят:
1. Заявление о перепланировки;
2. Документы на собственность;
3. Технический паспорт помещения.

 Для разрешения перепланировки вам нужно будет так же собрать определенные документы:
1. Заявление;
2. Документ на собственность;
3. Квитанция об оплате;
5. Согласие от организации, владеющей данным зданием;
6. Технический паспорт.

 Так же все зависит и от типа здания: нежилой дом, многоэтажный или жилой.
Если вы все же решили сделать перепланировку без согласия, вам будет выписан штраф в размере 300 – 350 тыс. руб., если вы владелец помещения. Если же вы являетесь физическим лицом, то вам будет выписан штраф в размере 2000 – 2500 руб.