На сайте Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации размещена редакция проекта № 586604-6 федерального закона «О внесении изменения в статью 46-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее – Законопроект № 586604-6). Документ 12 августа 2014 года направлен в Комитет Государственной Думы по земельным отношениям и строительству.

Как следует из пояснительной записки, Законопроектом № 586604-6 предлагается уточнить формулировку пунктов 5, 8 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и предусмотреть возможность изъятия объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии, а именно гаражей и сараев.

С требованием об изъятии будут обращаться в суд органы местного самоуправления. Компания, заключившая с муниципалитетом договор о развитии застроенной территории, будет обязана заплатить компенсацию владельцам гаражей и сараев.

Предпосылкой для принятия Законопроекта № 586604-6 является то, что застройщик не всегда может достичь договоренности с собственниками таких объектов о выкупе в рамках гражданского законодательства и не может реализовать проект развития застроенной территории. Это является сдерживающим фактором при привлечении инвесторов к развитию застроенных территорий и уменьшению доли ветхих и аварийных жилых домов за внебюджетный счет.

Решение об изъятии объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, будет приниматься органом местного самоуправления в соответствии с подпунктом 3 части 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд сможет быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В отношении точечной застройки в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации внесен проект № 556050-6 федерального закона «О внесении изменения в статью 46-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее – Законопроект № 556050-6), запрещающий такую застройку на месте детских и спортивных площадок, в местах отдыха граждан, на месте роста деревьев и кустарников, а также на землях, где находятся здания, представляющие историческую ценность. Документ 30 июня 2014 года направлен в Комитет Государственной Думы по земельным отношениям и строительству, дата принятие профильным комитетом решения о представлении законопроекта в Совет Государственной Думы не определена.