Проекты для возведения частных жилых зданий

← К списку

Количество листов в проектных наборах для строительства объектов разнятся, и зависят от сложности сооружения. Аналогично наблюдается и с величиной проектной документации на возведение индивидуальных жилых домов. Количество листов в заказываемом альбоме зависит от «прихотей» потенциального хозяина.

Основные виды рабочих проектов для жилищного строительства

На практике разрабатывается типовая, эскизная и индивидуальная проектная документация. При разработке проектно-сметной документации специалисты опираются на выданные заказчиком технические задания.

Мощные строительные компании, имеющие свои заводы по изготовлению железобетонных изделий (ЖБИ), в основном заказывают типовые проекты. По ним ведётся возведение ряда сооружений одной серии. Такой вид строительства «завязан» на поточном методе. Для выпуска конструкций и деталей другой серии приходится модернизировать заводские линии.

Строительство неординарных объектов часто ведётся лишь только по эскизной графике. Иногда такие работы осуществляются на месте не по альбому чертежей, а с очередного необходимого «листа». В частном строительном секторе ярче проявляется «творчество» в поиске вариантов. Инициатива поиска нестандартных «форм» и технологий исходит от собственника поместья.

О разделах в проектном альбоме
Необходимость соблюдения требований о разделах в рабочем проекте указана в 87-ом правительственном Постановлении от 16.02.2008. Постановлением утверждено Положение о разделах и требованиях к содержанию вносимых сведений. Проектировщики в своей деятельности также руководствуются Градостроительным кодексом, а также иными ведомственными инструкциями и указаниями.

В п. 3 Положения зафиксирована необходимость наличия в проектной документации текстового описания и графических изображений. Далее предусматривается разделение альбома на 12 разделов. Требования к каждому разделу отдельно разъяснены названным Положением в соответствующих пунктах (10 – 32).

В проект по разделам вносится информация (текстовая и графическая) обо всех этапах сооружения объекта, технологических методах, материалах, то есть о всех стадиях строительства. Начинается альбом с пояснительной записки и заканчивается разделом о необходимости иной (дополнительной) документации.

Если в индивидуальном жилом доме не предусматривается монтаж, применение, использование каких-то элементов постройки или ресурсов, например, бытового газа, то в соответствующем подразделе обязательно должна быть текстовая часть. В ней поясняется о причинах не возможности использования газа. Поэтому претензии заказчика о «лишних листах» и нежелании их признавать частью работы специалиста (ов) считаются необоснованными.

О некоторых особенностях при индивидуальном проектировании жилого дома

Если за основу будущей стройки берётся типовой проект, то сложностей с его доработкой в соответствии с пожеланиями застройщика особо не бывает. Пожелания, как правило, касаются:
* количества и расположения (по функциональному назначению) помещений,
* дизайна фасада,
* выбора отделочных материалов,
* отопления (источника тепла и его расположения),
* иных предпочтений.

Сложности возникают при предоставлении застройщиком эскиза будущего строения. Очень много времени затрачивается у проектировщиков на выяснение и уточнение элементов жилого дома. Приходится убеждать заказчика в необходимости соблюдения строительных норм (СН 70 – 88), требований СНиП и ГОСТ.

В СН 70 – 88, например, заложены правила об использовании земельного участка, предоставленного под индивидуальное жилое строительство. Требования имеются, и к внутренней планировке строения, и к размещению вспомогательных сооружений: бани, гаража, склада, скважины и иных вспомогательных построек.

Проектирование собственного жилого дома – это творческий, сложный, интересный и необходимый процесс. Через него воплощаются надежды, планы и мечты на своё, ожидаемое и чудесное родное «гнездо».