Строительство дачных домов с нуля. С чего начать?

← К списку

Рассмотрим основательно весь процесс строительства, с начального этапа и до полного завершения. Поговорим о наиболее популярных материалах и поговорим о их необходимом количестве.

По проекту или без проекта?
Сложность и масштабность будущей постройки во многом формируют требования к проектной документации. То есть, если планируется возводить летнюю кухню или сарай-хранилище для овощей, то вполне можно составить проект самому. Также, журналы, посвященные строительству, часто публикуют типовые проекты малых домов. Однако, для большого и усложненного в архитектуре коттеджа или таунхауса придется обратиться за услугой к профессионалу этого дела. Это конечно повлечет некоторые затраты, но и обеспечит преимуществами:

 • Согласно всем основам работы подрядных организаций по окончанию работ они должны представить именно тот объект, которой отражен в проекте. Если постройка имеет существенное различие на бумаге и в реале, то заказчик смело может обращаться за защитой своих прав в судебные инстанции. Однако, предъявление иска к фирме-застройщику возможно только при наличии проекта, в противном случае, доказательственную базу будет очень сложно составить.
• Проектная документация обязательна для узаконения постройки, ее требуют в БТИ и Росреестре.
• Благодаря составлению проекта появляется гарантия соответствия возведенной постройки всем стандартам и техническим условиям, что обеспечивает безопасность в том, что дом не рухнет сразу после подписания акта-приема передачи.
• Расчет сметы – главное приложение к проекту постройки. В ней определяются все возможные затраты заказчика и становится ясно, какую действительно сумму придется вложить в тот или иной коттедж.

Типовой и индивидуальный проекты
При отсутствии четко сформулированных мыслей и желаний о постройке, профессиональным проектировщикам становится сложно выполнить для нее документ. Поэтому, прежде всего нужно понять для себя, каким должен быть дом.

Зарекомендовавшие себя строительные организации обычно могут предложить типовые и индивидуальные способы проектирования. Любой из них обладает своими преимуществами и недостатками, о которых следует поговорить ниже.

Часто встречающееся на практике строительство загородного дома обычно проходит по типовому проекту, разнообразие которых велико, они давно оправдали себя на практике и архитектурно стабильны. Но в них могут проявляться неточности о использовании строительных материалов, которые стоит решать путем составления условий на конкретный случай. Стоимость составления типового проекта обойдется примерно в 7% от размеров основных строительных работ, что в разы дешевле индивидуальной проектно-сметной документации. Главный минус всего этого в том, что такие строения весьма усреднены по занимаемой площади и отсутствует всякая изюминка.

Уникальными могут стать дома, разработанные по индивидуальным проектам, однако и в нем есть недостатки. Первый из них – высокая оплата за такие услуги, которая устанавливается в зависимости от площади застройки и может составить от 20 долларов за квадрат и выше). Второй — длительность составления самого проекта, так как постоянно могут вноситься коррективы, связанные с дополнениями и пожеланиями будущего хозяина.

Выводы
Однозначно стоит заявить, что строительство полноценной жилой площади всегда требует оформления официального документа – строительного проекта. Такой проект может быть либо типовым, либо индивидуальным. Придерживаться второго типа документации оправданно, при:
1. Финансовой неограниченности;
2. Необходимости получить единичный объект, не похожий ни на какой ранее;
3. Наличии большого запаса времени на долгосрочные проектирования.
Для других случаев вполне подойдет типичный проект, разнообразить который можно с помощью современных методов отделки.