Генплан

Генера́льный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

 

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть.

 

Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

— схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
— схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
— схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
— схема границ территорий объектов культурного наследия;
— схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
— схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
— схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
— схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
— схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
— карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
— схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.

 

Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории. В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города, поселения в роли такового выступают правила землепользования и застройки, включающие карту градостроительного зонирования, градостроительные регламенты. По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня — проектов планировки и межевания.

 

ПРИМЕРЫ

genplan1

genplan2